捷運共構宅 年漲11%

新北較北市夯 前3名升幅逾2成

2011年 02月15日 蘋果日報

【蔡佩蓉╱台北報導】捷運已成為房價抗跌保證，業者統計大台北捷運共構宅至今年1月平均年漲11.33%，最貴的是「京華苑」每坪95~105萬元，為興 建中的捷運信義線東門站共構宅；漲幅最高則為中和線永安市場站的「美麗永安」，漲23.68%。不過專家提醒，捷運共構宅住商混和大樓，人員進出複雜，購 買時須多留意。

捷運共構宅房價行情穩步上漲，且新北市捷運沿線表現較台北市亮眼，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，統計大台北捷運共構宅1年來房價，台北市中心核心5個行政區的捷運宅因過去漲太多，如今漲幅多在10%以下。
漲幅冠軍的中和線永安市場站「美麗永安」，從去年每坪36~40萬元上漲至今年每坪46~48萬元，漲幅23.68%；第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」，每坪52~58萬元，漲幅22.22%；第3名為新店線新店市公所站的「冠德都會通」漲幅也達20.48%。

新店區異軍突起

以區域表現來看，新店區表現不俗，東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘分析，新店市去年移入大量外來客，不少民眾選擇捷運共構宅，保守估計成交價約有2成漲幅。
值得留意的是，北市文山區過去因房價漲不多，連帶使捷運共構宅有落後補漲效應，萬芳站「悠遊市」漲幅12.5%，每坪45萬元，與木柵站共構的「夢奇地」也漲17%，每坪53~56萬元。

須留意進出複雜

不過，台北市中心精華地段因房價貴，共構宅漲幅較不明顯，目前最高價的信義線東門站「京華苑」漲幅僅5.26%，不過每坪行情達95~105萬元；永慶房屋東門店店長劉錦峰表示，「京華苑」對面的「大安琉御」最新成交價每坪135萬，顯示「京華苑」還有成長空間。
住 商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運共構宅屬於住商混和大樓，人員進出複雜，購買時皆須多加留意。且因捷運共構宅是市政府、捷運局及建商共同合建，民 眾若想買這類產品，須多留意相關細節；如共構宅不能使用瓦斯爐，近年也曾發生因共構宅使用執照較一般建案核發費時，導致住戶無法如期居住的糾紛。

近年捷運共構宅糾紛案例

2010年8月
．建案：環遊市捷運站：七張站
．建商瞞住戶，遲遲未通過安檢、社區公共設施粗糙、電梯故障
2010年8月
．建案：碧潭有約捷運站：新店站
．捷運宅使用執照較難取得，700戶建物已完工，卻超過預定交屋日期半年以上
2009年6月
．建案：美麗景安捷運站：景安站
．近20戶住戶反應，住家牆壁採「輕質灌漿牆」，造成隔音瑕疵
資料來源：《蘋果》採訪整理