打房 法人：抗通膨房市續熱

(中央社記者韋樞台北18日電)報載中央銀行查獲壽險業者違反房市選擇性信用管制措施，準備近日

開罰。法人表示，存款利率仍低，抗通膨需求依舊，房市續熱，看好部分個股。

捷運共構宅 年漲11%

新北較北市夯 前3名升幅逾2成

2011年 02月15日 蘋果日報

【蔡佩蓉╱台北報導】捷運已成為房價抗跌保證，業者統計大台北捷運共構宅至今年1月平均年漲11.33%，最貴的是「京華苑」每坪95~105萬元，為興 建中的捷運信義線東門站共構宅；漲幅最高則為中和線永安市場站的「美麗永安」，漲23.68%。不過專家提醒，捷運共構宅住商混和大樓，人員進出複雜，購 買時須多留意。

捷運共構宅房價行情穩步上漲，且新北市捷運沿線表現較台北市亮眼，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，統計大台北捷運共構宅1年來房價，台北市中心核心5個行政區的捷運宅因過去漲太多，如今漲幅多在10%以下。
漲幅冠軍的中和線永安市場站「美麗永安」，從去年每坪36~40萬元上漲至今年每坪46~48萬元，漲幅23.68%；第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」，每坪52~58萬元，漲幅22.22%；第3名為新店線新店市公所站的「冠德都會通」漲幅也達20.48%。

新店區異軍突起

以區域表現來看，新店區表現不俗，東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘分析，新店市去年移入大量外來客，不少民眾選擇捷運共構宅，保守估計成交價約有2成漲幅。

房仲：1月房市量縮價穩

（中央社記者鄭崇生台北11日電）房仲業者指出，農曆年前民眾

忙過年，1月房市成交量較去年12月下跌3成；全台平均成交總價

則站上新台幣1058萬元新高、平均每坪單價為22.02萬元。

張金鶚：政府打房太溫和 將愈打愈高

 更新日期:2010/12/23 13:43 NewTalk 新頭殼

新頭殼newtalk 2010.12.23 王鼎鈞/綜合報導

標地，「飆」地！ 巨蛋商圈一坪107萬創新高

〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高市府地政處昨舉行第四季開發區土地標售，脫標率達七十七％，進帳六億餘元，漢神巨蛋商圈一筆土地，吸引十標搶進，以每坪一○七萬元脫標，創該區新高。

昨 天共吸引三十五標搶進，售出十標十一筆土地，最熱門的是漢神巨蛋商圈鄰近標售地，引起建商搶購，六標七筆土地脫標四標五筆，五十九期重劃區往後已沒有抵費 地可標售。位於漢神巨蛋附近的一筆臨博愛三路土地，詢問度最高，昨天共有十標搶進，前兩標每坪投標價格均衝破百萬元，最後以每坪一○七萬元脫標，高出底價 四十二％。

六十四期重劃區距漢神巨蛋商圈最近的一筆土地，以每坪約六十三．三萬元脫標，高出底價二十％；另一筆位於文直路的土地，以每坪四十八萬元脫標，溢價約二十一％。

高雄大學及翠屏國中區段徵收區，因縣市合併在即，這次的三標土地也全部脫標，價格介於每坪十二至十八．六萬元間。

40年低利房貸助人買房？　利息多1倍

高房價，買房負擔重，為了減輕年輕人購屋的壓力，政府打算協調公股行庫推出40年低利房貸，比一般20年期房貸再往後延長20年，這樣真的有減輕房貸族負擔嗎？專家說未必，因為期限拉長，利息錢相對繳更多，比20年期的房貸足足多出1倍以上。

房仲：「9990，但是一般的話！」

整理資料，要去見客戶，面對高房價，房貸能不能負擔，買屋客很關注，而現在政府打算協調公股行庫，推出40年長期低利房貸，讓年輕人可以擁有自己的住宅。房仲：「前面繳的少啊，可是相對的，支出的利息當然會偏高！」

房 貸綁更久要付出的金錢更多，一般來說房貸以20年期限為主，千萬房貸，1個月連同利息錢要支付5萬2千多，如果是40年，1個月只要繳3萬2千多房貸，表 面上來看負擔比較輕，算一算20年房貸要繳的利息大約271萬，可是40年房貸的利息錢卻超過582萬，足足多超出1倍，可以在內湖買一間12坪的小套房 了。民眾：「挑高的話，就可以看遠一點！」

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北市房屋買賣移轉戶數 回高點

（中央社記者韋樞台北14日電）台北市政府地政處公布11月買賣移轉棟數達5200棟，不但月增6.9%，還高過今年前11月平均的5174棟。房仲表示，市場觀望氣氛快速消除，年底前的台北房市將高檔盤整。

NO.1房產月刊╱北萬華房市夯 掀搶屋熱潮

更新日期:2010/12/12 06:30 蘋果日報

大台北房市軸線翻轉，從最靠近台北市的西門商圈特區開始，北萬華推案分為中華路的前段，及康定路的後段兩大區域，其中康定路鄰近西門國小，環境較清幽單純，旁有雙捷運板南線、松山線西門站，屬北萬華最精華的區塊，生活、交通機能一應俱全，近年來成了房市置產熱區。

交通齊全 軸心大翻轉

台北西區房市交易熱絡，優勢交通位置為主要因素，從西區可快速連結東西軸線「市民快速道路」及南北軸線「環河快速道路」，行經西門町主要幹道中華路，可至北市最便捷的交通路網核心-台北車站特區，目前台北車站商圈為北市商業活動及交通建設最齊全的區域，包括捷運、高鐵、台鐵三鐵共構、台北轉運站、機場捷運、快速道路等，使得北市產生「都市軸心翻轉」效應，間接帶動西區房市發展。

台北車站特區涵蓋範圍包括站前商圈、台北車站、京站、E1E2商業區及雙子星塔樓規劃案。「雙子星廣場」規劃兩棟分別為76層及56層的塔樓，擁有約3.4萬坪商用面積，樓地板面積約16萬坪，規模相當於兩座101大樓，中間以空中平臺串連超高樓層，將空間開放給「人」使用，地面層採架高式人行廣場，下層則規劃為機場捷運台北站。台產首耀 熱銷逾7成

知名房市投資客劉月釵（劉媽媽）母子以二.八二億元天價標得「帝寶」豪宅，造成市場一片譁然，但在繳交尾款前劉媽媽宣布棄標。台灣金服表示，倘若二拍的得標價格低於二.三億元，劉媽媽付出的四千七百二十萬元保證金，恐將全部被沒收。

    　喧騰一時的帝寶法拍案，最後卻以棄標收場，令外界十分錯愕，惟巿場人士指出，劉媽媽母子不履約原因很多，最主要是，標下帝寶後，聲名大 噪，引發財稅單位關注，而俞昌哲繳交款項恐須劉媽媽以贈予方式撥付，加上支付代標費用與占用債務人親屬搬遷費、擺平海蟑螂，估計將多支出七、八千萬元，權 衡輕重下，劉媽媽母子才會決定放棄。

    　巿場人士表示，選擇不履約，未來帝寶案再次標售，應會以二億五千萬元以上標脫，屆時，扣除差額，押標費用可望返還二、三千萬，因此，劉媽媽集團寧願選擇棄標，藉以擺脫目前困境。

    　巿場投資老手、人稱劉媽媽的劉月釵，過去在房地產巿場上如魚得水，憑著獨到的眼光，買進ＳＯＧＯ等北巿精華商圈多處物件，賺了不少錢，進而打響名號，不料這次兒子俞昌哲在帝寶法標案卻踼到鐵板。